焦点网5月8日讯 年青人“地图”是个很有头脑的投资客，他投资的房产大都在浦东，尽管他有个“铁空”父亲，但他的房产投资头脑让他30岁就迈进了千万富翁的行列，请看以下是他的作业——

　　03年开始买卖了数套房子,

　　03年买入华阳苑100平,78万(自住房)

　　04年11月买入第五大道75平,84万(普通装修后出租)

　　05年11月买入东园三村老公房38平42万(抄底敢死队)

　　07年3月到4月间卖出了华阳苑128万,卖出了东园三村68万,当时第五大道也是诚意抛售的,但没人接盘

　　07年5月买入某豪宅570多万(碧云国际社区的复式，世茂湖滨)加上契税等接近600万.(06年就盯上了几套中意的,07年买成了其中一套)

　　08年4月卖出第五大道(目前市场价至少180万以上)

　　对了,第五大道的成交价格是185万,

　　因为做低了房价,(竟然做到了普通住宅的价格,中介真有本事)

　　所以176万净到手,已包括了中介费.

　　如果不做低的话,193万成交,我也只能拿到176万而已.

　　税收真是厉害.

　　以上买入的房子因资金有限,所以都是贷款购买的,07年买的贷了约400万.

　　豪宅租金4000多美金。目前市场成交价1100万。

　　08年5月，,买了套天安的小三房,130平不到,总价330多万,贷款若干,利率7.11(可恶的第二套歧视利率)

　　楼层不错,位置好,安静,采光也很好.当然价格也蛮辣手.

　　本来是想上仁恒的,但仁恒大三房要500多万,买不起,

　　小三房基本没啥好的位置,要么不安静要么采光有问题,位置好的基本没有抛售,即使抛售价格也是不诚意卖的价格.

　　因为这是自住用,所以我觉得天安蛮实惠的.

　　天安除了外立面不好看,

　　但是还是有些特别的亮点的.

　　1.联样唯一100%人车分流的盘,全部地下车库,地面上一辆车都不停,并且不经过.

　　2.绿化不错,有经过特别的设计和规划,不能数一的话,数二是没问题的.

　　3.天安离世纪公园超近,从天安的南门口到世纪公园的门口,只需要步行1分钟,就在对面

　　如果说对于投资而言的话,我不认为这个价位有啥吸引人之处,但自住的话,我觉得很喜欢那样的环境和氛围.

　　那套豪宅的话,挂的离谱的有挂1400万且净到手的.

　　成交价离谱的有1300万+,

　　当然我认为这个盘里也确实有900万未必卖的掉的,

　　因为位置很重要,安静的位置和吵闹的位置价格的差异是很大的,尤其是高端的盘

　　就拿大家熟悉的仁恒河滨来说,位置好的3.7万的也会被抢掉,位置恶劣的恐怕降到2.6万的单价才会有人问津.

　　所以我买房对于位置还是蛮挑剔的,即使当初东园算是短抄了一把,但也选择了很好的位置和楼层.

　　07年买的这套,我觉得最爽的还是贷到了400万,5.9的5年固定利率+25年浮动利率.

　　兼论投资和自住的不同——

　　50岁的人不看好，25岁的人看好。50岁人看好的，25岁人不喜欢。

　　做投资，其实就考虑的“别人喜欢什么”。尤其是最最最有购买力那一群人，他们喜欢什么。

　　五年之前，老华侨还是非常有购买力的一批人群，所以镇宁路房子涨得非常高。徐家汇卖10000的时候，镇宁路已经卖到了14000。

　　这二年，做外贸赚了一点钱。所以金桥联洋的房子开始涨了。

　　但长远来看，我认为上海土著人才是最有钱的。比老外更有钱。

　　记得去年有本地产杂志07年2月的《都市住宅》一不知名的作者写的很不错.

　　把需求分的很细腻:

　　神龙系,神龙见首不见尾,钱超多,买了也不出租,空关.

　　远海系,有欧美背景的人士

　　近海系,有日韩,新加坡背景的人士

　　本金系,本土成功人士.

　　还有一些是白领等等的细分,很有意思.

　　我家阿姨新天地后面崇德路老房子动迁，4个户口，2套三林+100万CASH

　　他们全家貌似还都不满意。。。。

　　因为投资的也是住宅,而不是商业地产

　　所以用自住的眼光去购买房子也没啥不好,不矛盾的.

　　我觉得买房的话

　　1.房子,地段,物业,等本身的素质.

　　2.买入的价格

　　3.买入的时间.

　　当然还要适当了解下宏观经济的基本面,就基本OK了.

　　这些年来看多楼市的正确性远比选房本身要重要.